English text see below In de geliefde Rijndijkbuurt, op de grens van de Professorenwijk, ligt deze charmante en 5-kamerwoning met een royale, zonnige achtertuin en een praktische aangebouwde berging. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, terwijl de ruime zolderverdieping een volwaardige vierde (slaap)kamer biedt. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Een sfeervolle woning op een aantrekkelijke locatie, dicht bij alle voorzieningen en het centrum van Leiden. De Rijndijkstraat ligt in een fijne buurt en op korte fietsafstand van het historische centrum van Leiden met de vele grachten, restaurants, winkels en musea. In de directe omgeving vind je kinderopvang, basis- en middelbare scholen, diverse sportverenigingen (hockey, tennis en voetbal) en Park Cronestein, NS-stations Lammenschans en Leiden Centraal liggen op respectievelijk 5 en 10 minuten fietsen en de uitvalswegen A4/N11 zijn ook gemakkelijk te bereiken. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de sfeervolle en uitgebouwde woonkamer. Dankzij het hoge plafond en de grote raampartijen geniet deze ruimte van een aangename lichtinval. De woonkamer is voorzien van een prachtige houtkachel (Contura), een trapkast en geeft middels openslaande deuren direct toegang tot de verzorgde en royale achtertuin. Deze zonnige achtertuin op het westen biedt volop ruimte voor zowel een gezellige eethoek als een comfortabele loungeplek, waardoor je hier op elk moment van de dag heerlijk kunt genieten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd met veel kastruimte aan beide zijden en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2025), oven (2025), koel-/vriescombinatie, vaatwasser (2026) en afzuigkap. Achter de keuken bevindt zich een modern toilet met een praktische nis en stijlvolle wandtegels. 1e verdieping: Aan de voorzijde vind je zich een ruime en lichte slaapkamer, dankzij de meerdere raampartijen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Aan de achterzijde liggen twee fijne (slaap)kamers, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is vanuit de overloop bereikbaar en beschikt over een wastafelmeubel, een ligbad met douche en een designradiator. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie houten vloer, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop, waar zich extra bergruimte achter de knieschotten bevindt. Vanuit hier heb je toegang tot de verrassend ruime en lichte zolderkamer. Deze kamer is voorzien van meerdere vaste kasten, extra bergruimte achter de knieschotten, een dakkapel aan de achterzijde en een Velux dakraam aan de voorzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Ook deze verdieping is afgewerkt met een fraaie houten vloer, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Alle ramen op de 1e en 2de verdieping zijn in 2025 voorzien van kunststofkozijnen met kantel/kiepramen. Tevens zijn op beide verdiepingen aan zowel de voor- en achterzijde elektrisch sunscreens geplaatst voor extra comfort. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1920 - Beschermd stadsgezicht en bijzonder voegwerk voorgevel. - Gebruiksoppervlakte 98m2 - Overige inpandige ruimte 5m2 - Inhoud 332m3 - Perceeloppervlakte 79m2 - Schilderwerk buitenzijde juni 2026 - Overal HR++ glas (2026) - Zolderisolatie (juni 2026) - Zolder en slaapkamer gestuukt (2026) - Betonvloer - Bitumen platte dak vervangen 2022 - Meterkast (2024) met 5 groepen modern (en 8 groepen onderverdeelkast in de schuur) - CV ketel Remeha Avanta, bouwjaar 2009 - Elektrisch sunscreens 1e verdieping voor- en achterzijde en 2e verdieping achterzijde - Contura houtkachel(daardoor zeer laag energieverbruik) - Hoog plafond begane grond - Energielabel C - Recent bouwtechnisch rapport beschikbaar - Betaald parkeren (vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst) - Opl