In de geliefde Belcrum staat deze karakteristieke erkerwoning uit 1935 vol authentieke details zoals glas-in-lood, granitovloeren en paneeldeuren. Met vier slaapkamers, een ruime zolder, een sfeervolle doorzonwoonkamer en een zonnige tuin op het westen is dit een instapklare gezinswoning op loopafstand van station én binnenstad. Urban living met jaren ’30-charme! Begane grond Via de karakteristieke vestibule met garderobe bereikt u de hal, waar de authentieke sfeer direct voelbaar is. De hal biedt toegang tot de trapkast, toiletruimte, trapopgang, woonkamer en keuken. De dichte Piet Zwart-keuken is uitgerust met een gasfornuis, koelkast, vriezer, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken loopt u zo de tuin in. De sfeervolle woonkamer heeft een houten vloer, een prachtige erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. Licht, ruimte en karakter komen hier perfect samen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waaronder een royale kamer met erker en vaste kast. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt eveneens over een vaste kast. De ruime badkamer is compleet uitgerust met ligbad, ruime douche, dubbele wastafel, zwevend toilet en kastruimte. Zowel het ligbad als de douche zijn voorzien van thermostaatkranen. Zolder Op de tweede verdieping bevindt zich een voorzolder met bergruimte achter knieschotten en toegang tot de open vliering. Aan de achterzijde bevindt zich de 4e slaapkamer. Deze heeft extra opbergruimte achter de schotten en beschikt over een eigen toiletruimte met wastafel. Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tuin De achtertuin ligt op het westen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Met verschillende terrassen, een pergola begroeid met Blauwe Regen, kunstgras en groene borders is dit een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin beschikt over een watertappunt en biedt toegang tot de berging. Via de berging bereikt u de achterom. De ligging De woning ligt in de populaire wijk Belcrum: een levendige, creatieve en kindvriendelijke omgeving met karakteristieke jaren ’30?woningen. Het NS?station ligt op loopafstand en ook de binnenstad van Breda bereikt u binnen enkele minuten. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen liggen dichtbij. Parkeren gebeurt via een vergunning (maximaal twee). Een ideale woonlocatie waar rust, bereikbaarheid en stedelijke dynamiek samenkomen. Kenmerken - Bouwjaar 1935 - Jaren ’30?stijl met authentieke elementen - Energielabel C - Combiketel Nefit (2008) - Close?in boiler Daaldrop (2023) - 10 zonnepanelen (2023, 415 Wp) - Houten kozijnen met dubbele beglazing - Glad gestucte wanden en plafonds - Zonnige tuin op het westen - Parkeervergunning vereist (max. 2) - Eerste parkeervergunning is gratis - Urban living op loopafstand van station en binnenstad