For English see text below Starters opgelet…. Sfeervol licht driekamerappartement met zonnige serre en balkon, privé berging én vrij parkeren op eigen terrein. Dit op de tweede woonlaag gelegen instapklare hoekappartement ligt in de Leidschendamse wijk ‘t Lien, centraal gelegen tussen het historische centrum van Leidschendam met haar befaamde Sluis en de Westfield Mall of the Netherlands. Het appartement maakt deel uit van het appartementencomplex De Rietvink (1986) en is gelegen op eigen grond. Gebruiksoppervlakte bedraagt 82 m². De voorzijde van de woonkamer beschikt over de volle breedte over vier raamkozijnen en geeft toegang tot de serre met aangrenzend een ruim balkon op het zuidoosten — vrij uitzicht en heerlijk licht het hele jaar door. De open keuken beschikt vanwege de hoekligging over een extra raamkozijn, waardoor woonkamer en keuken uitzonderlijk licht zijn. Parkeren aan de achterzijde van het gebouw is vrij voor bewoners en er is geen vergunning nodig. De VVE is actief en goed georganiseerd. Ligging en bereikbaarheid De ligging van het appartement is perfect: rustig, maar toch vlakbij alle voorzieningen. Wandelend bereik je het gezellige oude centrum van Leidschendam, het Damplein met zijn leuke winkeltjes en de restaurantjes aan de Sluis. Liefhebbers van buiten zijn zijn eveneens op de juiste plek: recreatiegebied De Vlietlanden — met zijn plassen, natuur en wandelpaden — is op fietsafstand. Ook de bossen van Wassenaar zijn binnen 10 minuten met de auto te bereiken. Binnen 1 minuut lopen ben je bij de bushalte die je in circa 15 minuten direct naar het centrum van Den Haag brengt — ideaal! De Britse school in Mariahoeve en Leidschenveen is met de auto binnen 10 minuten te bereiken. Verder is het appartement zeer gunstig gelegen ten opzichte van alle uitvalswegen: binnen enkele minuten sta je op de snelweg (A4, A12 en N14). Kortom een geweldige locatie! Dit appartement is vanwege locatie, indeling en uitrustingsniveau uitermate geschikt voor (startende) één- en tweepersoonshuishoudens. Een bezichtiging is zeker de moeite waard. Zie ik u snel? Indeling Begane grond: Via de aan de achterzijde gelegen centrale hal wordt het complex ontsloten middels trap en lift. Hier bevinden zich ook een met camera uitgerust bellentableau en brievenbussen. De privé berging (6m²) bevindt zich eveneens op de begane grond, in de nabijheid van de entree. Tweede woonlaag: Met lift of trap wordt toegang verkregen tot het appartement. Omdat het appartement aan het eind van de galerij ligt, is er weinig ‘last’ van lopende bewoners. De L-vormige hal is voorzien van meterkast, een apart modern toilet met fontein en een moderne badkamer (voorzien van douchecabine, wastafel met meubel en handdoekradiator). Verder is er een ruime was-/bergruimte (4.5m²), die plaats biedt aan de Remeha cv- en mv-installatie, een opstelplaats voor wasmachine en droger, en voldoende bergruimte. De twee slaapkamers aan de galerijzijde hebben een afmeting van resp.12.3m² en 6.5m². De grootste slaapkamer beschikt over een kastenwand. De ruime, lichte woonkamer met open keuken (totale oppervlakte 42m²) bevindt zich aan de straatzijde. De plafondhoogte bedraagt 2.53 meter. De keuken heeft door de materiaalkeuze een robuuste uitstraling en is voorzien van inbouwapparatuur: een vaatwasser, combi-oven en 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap. De koelvriescombi staat los. De aan de straatzijde gelegen serre en het ruime balkon liggen op het zuidoosten — in deze buitenruimte is het alle seizoenen van het jaar goed toeven! Overige kenmerken De vloer van hal en woon-/eetkamer is uitgevoerd met houten planken. De houten kozijnen zijn uitgerust met HR-isolatieglas en gevels en dak zijn geïsoleerd. De Remeha cv-installatie is uit 2024 en wordt jaarlijks onderhouden. Het energielabel is C, geldig tot 04-08-2035. Het aantal groepen bedraagt 5. De VVE is actief, een MJOP is voorhanden en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 220,00. Achter het appartementencomplex bevindt zich ruim